Là người đã giúp vô số chủ nhà ở thành thị điều chỉnh các quy định về nhà ở nhỏ, tôi đã tận mắt nhìn thấy những thách thức và cơ hội.
Ở hầu hết các thành phố của Hoa Kỳ, bạn có thể đặt một ngôi nhà nhỏ một cách hợp pháp trên tài sản của mình nếu nó đáp ứng luật quy hoạch và quy tắc xây dựng của địa phương. Nó thường được cho phép dưới dạng Đơn vị nhà ở phụ (ADU), nhưng các yêu cầu khác nhau tùy theo khu vực pháp lý.
Hãy để tôi hướng dẫn bạn chi tiết cụ thể dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi khi làm việc với các quy định khác nhau của thành phố.
MD có cho phép những ngôi nhà nhỏ không?
Thông qua công việc của chúng tôi với khách hàng ở Maryland, tôi đã trở nên khá quen thuộc với các quy định về ngôi nhà nhỏ của bang.
Maryland thường cho phép những ngôi nhà nhỏ, với các quy định khác nhau tùy theo quận. Hầu hết các khu vực pháp lý đều yêu cầu nền móng cố định, diện tích tối thiểu là 200-400 feet vuông và tuân thủ quy định xây dựng của tiểu bang.
Tổng quan về Quy định của Maryland:
- Yêu cầu của Quận
| Quận | Tối thiểu. Kích cỡ | Sự thành lập | Cho phép ADU |
|---|---|---|---|
| Montgomery | 400 mét vuông | Yêu cầu | Đúng |
| Baltimore | 300 mét vuông | Yêu cầu | Giới hạn |
| Howard | 350 mét vuông | Yêu cầu | Đúng |
| Anne Arundel | 200 mét vuông | Yêu cầu | Tùy từng trường hợp |
- Các lĩnh vực tuân thủ chính
- Giấy phép xây dựng[^2]
- Giải phóng mặt bằng phân vùng[^3]
- Kết nối tiện ích
- Bộ y tế phê duyệt
Chúng tôi đã xây dựng thành công nhiều ngôi nhà nhỏ ở Maryland bằng cách tuân thủ cẩn thận các yêu cầu cụ thể này.
CA có cho phép xây nhà nhỏ không?
Đã cung cấp những ngôi nhà nhỏ cho California trong nhiều năm, tôi rất thông thạo các chính sách về nhà nhỏ tiến bộ của bang.
California tích cực hỗ trợ những ngôi nhà nhỏ thông qua luật pháp gần đây (AB 68, SB 9). Tiểu bang cho phép cả ADU và JADU (ADU cơ sở), với các yêu cầu về quy mô cụ thể khác nhau tùy theo đô thị.
[^4]](https://staxhomes.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2025/11/California-tiny-house-laws.jpg.webp)
Phân tích Hướng dẫn của California:
- Biến thể khu vực
| Vùng đất | Giới hạn kích thước ADU | bãi đậu xe | Tiện ích |
|---|---|---|---|
| Quận LA | 1.200 mét vuông | Yêu cầu | Kết nối đầy đủ |
| Vùng Vịnh | 800-1.000 mét vuông | Khác nhau | Kết nối đầy đủ |
| San Diego | 1.200 mét vuông | Yêu cầu | Kết nối đầy đủ |
| Sacramento | 1.200 mét vuông | Giới hạn | Kết nối đầy đủ |
- Yêu cầu của Tiểu bang
- Tuân thủ Tiêu đề 24
- Hiệu quả năng lượng
- An toàn cháy nổ
- Tiêu chuẩn địa chấn
Các mô hình California của chúng tôi được thiết kế đặc biệt để đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt này đồng thời tối đa hóa hiệu quả không gian.
Tôi có thể đặt bao nhiêu ngôi nhà nhỏ trên tài sản của mình?
Dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi với nhiều dự án phát triển bất động sản, tôi có thể đưa ra hướng dẫn rõ ràng cho câu hỏi thường gặp này.
Hầu hết các khu vực pháp lý cho phép 1-2 ngôi nhà nhỏ làm ADU trên một khu đất duy nhất. Một số thành phố tiến bộ cho phép nhiều căn hộ hơn thông qua các chương trình thưởng mật độ gần đây hoặc các sắc lệnh cụ thể về nhà ở nhỏ.
Hướng dẫn quy hoạch tài sản:
- Phân vùng cân nhắc
| Loại vùng | Đơn vị tối đa | Khoảng cách | Yêu cầu |
|---|---|---|---|
| Khu dân cư | 1-2 | 10-20 ft | Tiêu chuẩn |
| Nông thôn | 2-4 | 20-30 ft | Khác nhau |
| nông nghiệp | 3+ | Hơn 30 ft | Giấy phép đặc biệt |
| Sử dụng hỗn hợp | Khác nhau | Trang web cụ thể | Tổ hợp |
- Yếu tố quan trọng
- Yêu cầu về kích thước lô hàng
- Quy luật lùi bước
- Công suất tiện ích
- Truy cập khẩn cấp
Chúng tôi giúp khách hàng phát triển các sơ đồ mặt bằng nhằm tối đa hóa tiềm năng bất động sản của họ đồng thời đáp ứng các quy định của địa phương.
Pennsylvania có cho phép xây nhà nhỏ không?
Kinh nghiệm của tôi với các khách hàng ở Pennsylvania đã cho tôi cái nhìn sâu sắc về các quy định về ngôi nhà nhỏ của bang.
Pennsylvania cho phép xây nhà siêu nhỏ trên toàn tiểu bang, yêu cầu tuân thủ các quy định Mã xây dựng thống nhất (UCC)[^5]. Most municipalities allow tiny houses as primary residences or ADUs if they meet minimum size requirements.
Phân tích yêu cầu của Pennsylvania:
- Municipal Guidelines
| Vùng đất | Tối thiểu. Kích cỡ | Sự thành lập | Phân vùng |
|---|---|---|---|
| Philadelphia | 400 mét vuông | Yêu cầu | ADU allowed |
| Pittsburgh | 350 mét vuông | Yêu cầu | Progressive |
| Khu vực nông thôn | 200 mét vuông | Khác nhau | Linh hoạt |
| Ngoại ô | 400 mét vuông | Yêu cầu | Hạn chế |
- Compliance Elements
- UCC standards
- Giấy phép địa phương
- Site inspections[^6]
- Kết nối tiện ích[^7]
Our Pennsylvania customers have high success rates due to our thorough understanding of local requirements.
Phần kết luận
While placing a tiny home on city property is generally possible, success depends on understanding and following local regulations. Most areas are becoming more tiny-home friendly, but proper planning and compliance are essential.
---
[^1]: Explore Maryland's tiny house regulations to ensure compliance and successful placement.
[^2]: Understanding building permits is crucial for ensuring your tiny home is legally compliant.
[^3]: Learn about zoning clearance to avoid legal issues when placing a tiny home.
[^4]: Stay updated on California's progressive tiny house laws to maximize your housing options.
[^5]: Understanding the UCC is essential for compliance when building tiny homes in Pennsylvania.
[^6]: Learn about site inspections to ensure your tiny home meets all local regulations.
[^7]: Explore the process of utility connections to ensure your tiny home is fully functional.
