数え切れないほどの都市部の住宅所有者がタイニーハウス規制に対処できるよう支援してきた者として、私は課題とチャンスを直接見てきました。
米国のほとんどの都市では、現地のゾーニング法と建築基準を満たしていれば、合法的に自分の敷地内に小さな家を建てることができます。多くの場合、付属住戸 (ADU) として許可されますが、要件は管轄区域によって異なります。
市のさまざまな規制に取り組んできた経験に基づいて、具体的に説明しましょう。
MDは小さな家を許可しますか?
メリーランド州の顧客との仕事を通じて、私は州のタイニーハウス規制についてかなり詳しくなりました。
メリーランド州では通常、小さな住宅が許可されていますが、規制は郡によって異なります。ほとんどの管轄区域では、恒久的な基礎、最小サイズ 200 ～ 400 平方フィート、および州の建築基準への準拠が必要です。
メリーランド州の規制の概要:
- 郡の要件
| 郡 | 分。サイズ | 財団 | ADU を許可 |
|---|---|---|---|
| モンゴメリー | 400平方フィート | 必須 | はい |
| ボルチモア | 300平方フィート | 必須 | 限定 |
| ハワード | 350平方フィート | 必須 | はい |
| アン・アランデル | 200平方フィート | 必須 | ケースバイケース |
- 主要なコンプライアンス分野
- 建物許可[^2]
- ゾーニングクリアランス[^3]
- ユーティリティ接続
- 保健局の承認
私たちは、これらの特定の要件を注意深く遵守することで、メリーランド州に多数の小さな家を建てることに成功しました。
CAは小さな家を許可しますか?
私はカリフォルニアに何年もタイニーハウスを供給してきたので、同州の進歩的なタイニーハウス政策に精通しています。
カリフォルニア州は、最近の法律 (AB 68、SB 9) を通じて小型住宅を積極的にサポートしています。州は ADU と JADU (ジュニア ADU) の両方を許可していますが、具体的な規模要件は自治体によって異なります。
[^4]](https://staxhomes.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2025/11/California-tiny-house-laws.jpg.webp)
カリフォルニアのガイドライン分析:
- 地域ごとの違い
| 地域 | ADU サイズ制限 | 駐車場 | 公共事業 |
|---|---|---|---|
| ロサンゼルス郡 | 1,200平方フィート | 必須 | フルフックアップ |
| ベイエリア | 800～1,000平方フィート | さまざま | フルフックアップ |
| サンディエゴ | 1,200平方フィート | 必須 | フルフックアップ |
| サクラメント | 1,200平方フィート | 限定 | フルフックアップ |
- 州の要件
- タイトル 24 への準拠
- エネルギー効率
- 火災安全
- 耐震基準
当社のカリフォルニア モデルは、スペース効率を最大化しながら、これらの厳しい要件を満たすように特別に設計されています。
私の敷地内に何軒の小さな家を建てることができますか?
複数の不動産開発の経験に基づいて、このよくある質問について明確なアドバイスを提供できます。
ほとんどの管轄区域では、1 つの敷地内に 1 ～ 2 つの小さな家を ADU として許可しています。一部の進歩的な都市では、最近の密度ボーナスプログラムや特定の小さな住宅条例を通じて、より多くのユニットを許可しています。
不動産計画ガイドライン:
- ゾーニングに関する考慮事項
| ゾーンタイプ | 最大単位数 | 間隔 | 要件 |
|---|---|---|---|
| 居住の | 1-2 | 10～20フィート | 標準 |
| 田舎 | 2-4 | 20～30フィート | さまざま |
| 農業用 | 3+ | 30フィート以上 | 特別許可 |
| 混合使用 | さまざま | サイト固有の | 複雑な |
- 重要な要素
- ロットサイズの要件
- セットバックルール
- ユーティリティ容量
- 緊急アクセス
私たちは、お客様が地域の規制を満たしながら、不動産の可能性を最大限に高める敷地計画の策定を支援します。
ペンシルバニア州は小さな家を許可しますか?
ペンシルバニア州の顧客との経験から、州のタイニーハウス規制について深い洞察が得られました。
ペンシルベニア州は州全体で小型住宅を許可しており、 統一建設規定 (UCC)[^5]. Most municipalities allow tiny houses as primary residences or ADUs if they meet minimum size requirements.
ペンシルバニア州の要件の内訳:
- Municipal Guidelines
| 地域 | 分。サイズ | 財団 | ゾーニング |
|---|---|---|---|
| Philadelphia | 400平方フィート | 必須 | ADU allowed |
| Pittsburgh | 350平方フィート | 必須 | Progressive |
| 農村地域 | 200平方フィート | さまざま | フレキシブル |
| 郊外 | 400平方フィート | 必須 | 制限付き |
- Compliance Elements
- UCC standards
- 地元の許可
- Site inspections[^6]
- ユーティリティ接続[^7]
Our Pennsylvania customers have high success rates due to our thorough understanding of local requirements.
結論
While placing a tiny home on city property is generally possible, success depends on understanding and following local regulations. Most areas are becoming more tiny-home friendly, but proper planning and compliance are essential.
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[^1]: Explore Maryland's tiny house regulations to ensure compliance and successful placement.
[^2]: Understanding building permits is crucial for ensuring your tiny home is legally compliant.
[^3]: Learn about zoning clearance to avoid legal issues when placing a tiny home.
[^4]: Stay updated on California's progressive tiny house laws to maximize your housing options.
[^5]: Understanding the UCC is essential for compliance when building tiny homes in Pennsylvania.
[^6]: Learn about site inspections to ensure your tiny home meets all local regulations.
[^7]: Explore the process of utility connections to ensure your tiny home is fully functional.
